Servizi

Effettuiamo una attenta analisi del cliente, ne valutiamo il profilo e forniamo anzitutto una consulenza trasparente, esperta e dedicata. Le soluzioni offerte sono “chiavi in mano”: dalla ricerca della soluzione più vantaggiosa allo svolgimento delle pratiche.

Elite Group, per il tramite dell’avv. Panighello, offre ampia consulenza legale sia giudiziale che stragiudiziale in materia immobiliare – locativa, successoria e in generale nel diritto civile.

Potrai affidarti a noi per:

• Consulenza e stesura di contratti preliminari di compravendita ed i relativi adempimenti fiscali;
• Saldo e stralcio, assistenza per partecipazione ad aste giudiziarie;
• Consulenza e stesura contratti di locazione sia ad uso abitativo che commerciale e i relativi adempimenti (registrazione, proroghe, subentri, cessioni e risoluzione);
• Esecuzione forzata per consegna – rilascio di immobili a seguito di sfratto per morosità o occupazione sine titulo;
• Recuperi credito di varia natura;
• Consulenza in diritto delle successioni (legittima e testamentaria), redazione testamenti, nonché compilazione ed invio della denuncia di successione telematica all’Agenzia delle Entrate;
• Consulenza legale in diritto di famiglia.

Cos’è lo stralcio immobiliare? Stralciare un immobile significa intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare prima che l’asta venga avviata, stabilendo un accordo stragiudiziale (saldo e stralcio) tra il debitore ed i suoi creditori finalizzato all’estinzione totale dell’esposizione debitoria.

Perché il creditore – ad esempio un istituto di credito – dovrebbe rinunciare al soddisfo integrale del suo credito? In verità, spesso le banca ritiene preferibile transare la procedura rinunciando ad una percentuale sensibile del proprio credito (anche oltre il 40%), ottenendo liquidità nel minor tempo possibile, anziché attendere l’esito di una procedura giudiziale che può impiegare anche anni prima di giungere al termine.

Qualora il creditore accetterà di addivenire al “saldo e stralcio”, rinuncerà alla procedura esecutiva e quindi alla vendita all’asta dell’immobile pignorato. Di conseguenza una volta saldato l’importo concordato, il debitore verrà liberato da ogni vincolo.
Tale procedura consente, dunque, di acquisire un immobile a prezzi normalmente molto vantaggiosi per l’acquirente/investitore.

In tale contesto ci occupiamo di identificare gli immobili che potrebbero essere acquisiti mediante una procedura “saldo e stralcio” e gestire le trattative dirette con i creditori per giungere alla definizione delle esposizioni debitorie e alla liberazione dell’immobile dai gravami esistenti.

La procedura di saldo e stralcio offre vantaggi a tutte le parti coinvolte:

• Acquirente: vi è l’evidente vantaggio di acquistare il bene ad un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato;
• Debitore esecutato: vede completamente transato il suo debito e può così, se necessario, avere nuovo accesso al credito;
• Creditore procedente: ha la possibilità di recuperare immediatamente buona parte del suo credito evitando di dover affrontare lunghe e costose azioni giudiziali.

Il Property Finder, House Hunter, Cacciatore di Immobili, è un Agente Immobiliare specializzato nella ricerca su committenza: persegue l’obiettivo del Cliente che gli ha affidato l’incarico, guidandolo nel processo decisionale e assistendolo fino all’atto definitivo.

Garantiamo:
– profonda conoscenza del mercato immobiliare;
– competenze specifiche;
– rete di relazioni vasta e radicata sul territorio.

Come operiamo:

1. RICERCA SU COMMITTENZA

Vi incontriamo per ascoltarVi, comprendere e analizzare le Vostre esigenze (attuali e “latenti”);
raccogliamo i Vostri desideri.

Ricerchiamo la Vostra casa/ufficio nel web, presso le Agenzie di zona, i privati, le aste e fra quegli immobili di cui ho conoscenza grazie alla consolidata rete di colleghi e professionisti.

Selezioniamo le proposte e vado a visitarle personalmente, guardando “con i Vostri occhi”.

Individuiamo la casa o ufficio giusto per Voi e Vi accompagno a vedere SOLO quelli che rispecchiano i Vostri desideri e soddisfano le Vostre esigenze.

2. VERIFICHE SULL’IMMOBILE E TRATTATIVA

Verifichiamo che sussistano tutti i requisiti di regolarità (edilizia, catastale, urbanistica, condominiale).

Rileviamo le condizioni di manutenzione di interni, tetto, facciata, parti comuni, la qualità del costruito e delle finiture, la dotazione degli impianti, l’efficienza energetica, il comfort degli ambienti.

Valutiamo la richiesta rispetto al valore dell’immobile, considerando tutti i costi di gestione e manutenzione che quell’immobile dovrà sostenere nel corso del suo “ciclo di vita”.

Vi assistiamo nel formulare una proposta che rispecchi le Vostre esigenze e tuteli i Vostri interessi.

Ottimizziamo per Voi il prezzo finale.

3. ACQUISTO/LOCAZIONE

affrontiamo e risolviamo per Voi tutte le incombenze tecniche, burocratiche, operative.

Vi supportiamo e assistiamo fino al rogito notarile/contratto di locazione.